目前台灣的房貸種類有哪些？

目前台灣的房貸種類有哪些？
分類：買賣房屋須知
2008/06/09 17:01
目前台灣的房貸種類有哪些?

發問者：
總統 ( 初學者 5 級)
發問時間：
2008-05-28 04:00:49
解決時間：
2008-06-06 15:53:04
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請各位專業人士幫忙說明一下，目前市面上的房貸有哪幾種?請附帶內容說明，謝謝
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回答者：
甲蟲 ( 初學者 5 級 )
回答時間：
2008-05-28 04:53:23
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「買賣價金履約保證」為保障您交易安全請使用買賣價金履約保證制度，並指定南北房屋之特約地政士辦理登記手續。 消費者服務專線：06-213-3311為了維護交易的安全與秩序，南北房屋特別推出「買賣價金履約保證」，透過南北房屋簽約中心及僑馥建經公司站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任，並由僑馥建經給予保證書，為您的交易安全做更嚴密、更安全的把關。 一、「買賣價金履約保證」 買賣價金履約保證其特色係在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性。目前南北房屋合作之僑馥建築經理公司、即是以這樣的流程規劃，提供消費者不動產交易安全新模式，強調真正能彰顯消費者與不動產經紀業權益的三項特點:1. 本項交易安全係由與不動產經紀業無任何隸屬或投資關係的僑馥建築經理公司安全責管控，立場公正、鮮明並具專業素質。2. 買賣價金係依信託法的規範分帳列管，價金的管理具透明化與獨立性，強化價金管理的公正性與安全性。 3. 物件承作條件寬廣，作業迅速具實務彈性，並將主導產權作業的地政士，納入整體交易安全規範的運作機制內，使其交易輔助人的角色更具公正與獨立性。1.(指數型房貸)所謂的指數型房貸，就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚2.(固定型房貸)這款房貸產品，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。3.(理財型房貸)所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓承貸戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出一至二%。 4.(理債型房貸)理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。5.(壽險型房貸)壽險型房貸，當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則銀行可拿到等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，承貸戶家屬可避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回6.(抵利型房貸)抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，存款的部份不計貸款利息也不計存款息，存款本身依舊在房貸戶名下。選擇抵利型房貸，卻可讓承貸戶因此減少利息支出，降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一存款。適合希望手上同時留有部份資金作投資的人，也正因為如此，其利率往往比一般房貸，至少高出約一%。7.(回復型房貸)所謂的回復型房貸，則是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。8.(遞減型房貸)遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。 9.(循環型貸款)貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式。10.(消費性貸款)銀行貸款主要分為消費性貸款及企業貸款這二項分類，消費性貸款又可分為房屋貸款、汽車貸款、信用貸款等產品。 「房屋貸款」主要因購屋需求，以房子為擔保品向銀行借貸，「汽車貸款」則為因購車資金需求，以車子為擔保品向銀行借貸，「信用貸款」個人資金需求以個人過往信用紀錄及財力證明向向銀行借貸。0986-689-222 skype:a098668922a1 夢中的屋
參考資料 朱世陽夢中的屋