【法拍屋代標公司成功案例分享】~自住篇

【法拍屋代標公司成功案例分享】~自住篇
分類：房地產法拍屋
2008/06/07 23:28
【法拍屋代標公司成功案例分享】
(一)、【自住行】：屬於自已居住並不對外出售。
案例： 翁 小姐因從事髮廊工作所以租了間店面‧礙於每個月都要繳房租、等於替屋主養房子一樣，再加上父親從事冷凍食品須要空間大一點的房子，可是目前因店面生意不錯不敢隋便換地點怕老客户跑了，但因空間不輔使用所以另外承租一間房子當倉庫，沒多久屋主因她生意經營不錯所以房租約到期馬上調整一萬元。因老主顧都在附近所以她也就面對現実！！
因長年累積存款， 翁 小姐打算購屋置產，一來可以用看房東的臉色，另一方二間的租金可以付間屬於自己的房子‧和樂而不為，必再幫人養房子了。
(二)‧當翁小姐决定置產後馬上積極找房子，看了８個月的房子实在很累了、因為她要的產品市場上实在難找『地坪約６Ｏ坪因為後面要隔間讓父親堆放冷凍食品‧且要五間房間才夠用，還要能作生意的店面，還有能離原店面太遠‧否則怕老主顧跑了，價位鎖定在８ＯＯ至１ＯＯＯ萬元之間。重點是要市場邊，『跟父親生意和自己來店客』像這種產品市場也有‧但價位一定超過一仟萬。
(三)，經朋友介紹轉而認識，告知它以它的每月負担能力及預算可以在法拍市場上取得所需要的產品，一開始翁小姐對法拍屋相當反感！認為法拍屋就是風水不好才会被拍賣‧而且法拍屋問題重重都很複雜，它不敢拿一輩子的積蓄去賭？接下來我連續五天每晚利用她下班時跟她解釋何謂法拍屋？以及它的優缺點。而且我們是政府合法立案的公司，解釋了簽約條款之後翁小姐認為我們公司的契約對它很有保障‧所以約隔天簽約付保証金之後就交給我處理、篩選了許多案件‧終於在一個多月後找到適合翁小姐的條件，地坪７ ２坪 店面住家‧離原店面二百公尺‧正四樓，五間房，隔壁公園‧生活机能佳＇近市場‧帶翁小姐看過房子後非常喜歡＇底價６４８萬。之後調取該屋所有資料，發現持有面積中有一小塊國有財產局；約 三坪 。
(四)、就在我們跟國有財產局溝通時，半路殺出一個程咬金‧也就是我認識十多年的老朋友因為市場上有人宣傳此屋被拍賣，而且就在市場邊我朋友它往返很方便‧最主要的是他在市場上作水果批發，所以需要空間大來堆積貨品，當他來委託我時我己告之我己經受委託人代標此案；因朋友交往十幾年所以他很相信我的專業能力，因為我處理過他家二間房子、隔天他帶老婆來希望我代為處理此案，且願意加倍給我代標費﹛可是我還是堅持己見﹔後來他知道我無法接受它的委任只好找另家代標公司。
開標當天早上在廁所相遇，場面有點尷尬；只送它一句話【希望您得標】
當法官唱標時我的委託人心情即不穩定，一直怕無法拍定。可是當法官唱此案号共有幾個人参與投標，『我轉過頭跟 翁 小姐說声恭喜您』〔第六感〕出價最高者為………我起身到樓下透口氣順便抽根煙。拍定價為柒佰参拾陸萬捌仟玖佰陸拾捌元整。我的朋友剛好差我壹拾壹萬捌仟多元。它問 翁 小姐是否願意賣給他？ 翁 小姐當然不願意，因為這是她找很久才找到的【夢中的屋】
此相片是目前它們居住的店面，因礙於隱私權‧所以不便公告地址，
《交屋後翁先生馬上介紹東洋小魔女要我為其代標》