法拍屋代標公司成功案例分享~投資＆理財篇

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法拍屋代標公司成功案例分享~投資＆理財篇
分類：房地產法拍屋
2008/06/08 05:52
【法拍屋代標公司成功案例分享】
(二)‧投資＆ 理財型：屬於投資理財；整理後對外出售賺取差額。投資報酬率約１５％『短期致富者最佳投資商品』
案例：宝惠姐因從事壽險業跟我結識‧有天跟宝惠姐在商討投資理財這方面她說從事保險業１0年來所賺的錢都賠在股市上甚至連基金都賠錢！我把如何投資房地產致富的基本常識告知她，房地產致富的人太多了，全世界百大首富有七成是靠房地產起家的‧錢滾錢有人四年存款就多增加一個零。
一個月後宝惠姐來找我說她把股票、基金、全都賣了身上只剩下四佰萬現金而已。希望我能以我在房地產的專業經驗代替她操縱，首先我告之她法拍屋投資報酬率最快也是風險性最高的；但以我們的專業保障無風險、排除所有人為因素，因為房地產动輒幾佰萬甚至千萬所以除了專業知識要很充足之外‧实務經驗更不可少，作法拍市場要胆大心細‧近出法拍市場十八年看過很多案例，都是太自信導致自己房屋套牢‧或無法取得使用權‧甚至有六，七年的投資客觸法、誤觸陷井，勝枚舉。
Ａ、第一件投資案件：高級華厦，『綠海』此件第三拍底價227萬43坪沒車位，此案件屬於特殊‧第三拍市場上的投資客才發現〔因為它是新華厦〕屋齡才二年、透過管道拿到鑰匙開門進去看..嚇了一跳……除了一層灰層之外此屋的裝簧是我看過五萬間房子裡唯一令我撐目結舌的，連餐桌椅都是原木裁出來的完全沒有接縫點‧裡面的木材幾乎是檜木＇雕塑木全是名師之手，六台分離式冷氣連包裝有的都還沒拆，朋友來現場看床墊每個都約七‧八萬元之譜！「電視，音嚮還繞式一組四十幾萬，冰箱‧罩台都沒用過壁畫也是所資斐。」鎖定標的物之後知道本大樓都知道這間房子法拍。經問管理員得知已有三‧四個人來詢問！以專業知識知道此屋加上裝簧單價在十萬左右，告之宝惠姐此屋現况，打算把這一間當作投資第一次。看完此屋况後跟債務人母親協商並寫上切結書以十萬元買下所有遺留物。
Ｂ，接下來就是決定價錢‧合算投資報酬率‧若以市價便宜一成出售加上拍定金額和代標費，契稅，代書費‧仲介費，和一些雜支及十萬遺留費，價金該添到那裡才划算，開標前一晚和宝惠姐研討分析告知她若拍定報酬率多少，多久可以售出，結果她尊重我的專業，我打算【疊標】二拍底價284萬開標前二十分鍾我問她價錢可以接受嗎？宝惠姐只回了我一句話：【我相信您在這方面的專業】開標前五分鍾我把價位填寫好封投進票櫃‧心理想不要跑出一個盲劍客就好，否則拍定價位應該沒問題，玲声一嚮我一直禱告不要有盲劍客＇這時法官開始唱標；此案基地座落於……本件参於投標著共有１１位由某某某以出價新台幣289萬9仟….元得標現場有沒有比此價位更高者，否則宣佈由某某某出價最高得標‧聞後我馬上現場異議我們才是出價最高的；法官現場整理後問拍賣者何人馬上重新宣佈此件由宝惠姐以291萬8仟6百８拾８元整得標。到領票處才知本件有４位疊標，當場有一位熟悉的老標客笑者說我剛剛怎麼不放棄權益‧公寓標那種價錢如果会賺錢他頭要砍下來給我座、當場代書安慰我說他就是那種人‧以我對你們二個的瞭解我比較相信你的專業，。
C，因為為空屋所以當天我們就換鎖了‧宝惠姐看了此屋况高興的不得了馬上叫同事來欣賞『此屋是個男人幫這個女孩子買的，只有設定一百多萬‧但第二順位是這個男人的債權才設定三十萬，因為這個女孩子外面有男朋友所以才会來不及處理傢俱跟擺飾品，而且她若要賣此屋必定要前男友拿出清償證明才能買賣，可是這樣這個女孩子必定要跟前男友碰面』所以這是我在法拍市場上少見的，債物人還有分配款可以拿。
Ｄ，第一週收一組斡旋十萬買方是民意代表的女兒成交396萬，但三天後悔約，漠定。第二週也收一組地方聞人五萬但還是莫名其妙不買。第四週收一組五萬是安平工業區的第二代專門製造安全帽。也是突然不買。後來我覺得那些佛祖雕像怪怪的才請老師來看‧老師說你這些雕像不處理掉你的房子很難賣；因為前屋主修密宗和歡喜佛跟一些巫術…心想若能處理掉也好、老師開始喃喃自語二十分鍾後說這些佛像他帶走這樣房子就好賣了、好笑的是我問老師多少錢、他說三萬我心想殺個價就跟老師說二萬五就好；突然間看老師表情有點莫名其妙，她說 朱 先生你誤会了是我要給你三萬不是我跟你收錢、聽後心理偷笑了起來還有三萬可拿，後來宝惠姐覺的傢電把它賣了感覺空間比較大，所以傢電又賣了十六萬。第五週晚上接到一通買方的電話，因為它們剛剛看完隔壁棟大樓想順便看此屋，帶看完之後買方下斡旋八萬成交386萬。此案例前幾組漠定加上傢電賣出費用成本共計318萬此件扣除所有費用宝惠姐於二個月左右淨賺70幾萬。，
此，案件屬於投資＆理財 你不理財，財不理你
感謝宝惠姐從此之後成為本公司的投資理財客戶

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